相続税専門税理士の富山です。
財産評価基本通達（一部抜粋加工）
7-2 評価単位
土地の価額は、次に掲げる評価単位ごとに評価することとし、土地の上に存する権利についても同様とする。
（2） 田及び畑
【前半】
田及び畑（以下「農地」という）は、1枚の農地（耕作の単位となっている1区画の農地をいう）を評価単位とする。
【後半】
ただし、市街地周辺農地、市街地農地及び生産緑地は、それぞれを利用の単位となっている一団の農地を評価単位とする。
上記の【後半】の部分については、下記の前回の記事でお話しました。
相続税申告における市街地周辺農地・市街地農地・生産緑地の評価単位とは？
今回の記事では、上記の【前半】の部分について、お話します。
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「1枚の農地」を評価単位とする農地とは？
財産評価基本通達（一部抜粋）
農地を評価する場合、次に掲げる農地のいずれかに分類する。
（1） 純農地
（2） 中間農地
（3） 市街地周辺農地
（4） 市街地農地
上記4区分のうち、「（3）市街地周辺農地」「（4）市街地農地」は【後半】に含まれています。
したがって、【後半】に含まれていないのは、「（1）純農地」「（2）中間農地」ということになりますので、【前半】は「純農地」「中間農地」を指す、ということになります。
純農地・中間農地の評価単位
上記通達7-2を読むと、純農地・中間農地については、「1枚の農地」＝「耕作の単位となっている1区画の農地」を1つの評価単位とする、と書かれています。
この「1枚」「耕作の単位」とは、どのように考えればいいのでしょうか？
「1枚」というのは、「『見た目』的に1つ」と考えていただければよいと思います。
つまり、地番は関係ありません。
上空から航空写真を撮って見る感じです。
そうすると、原則としては、
- 田の場合、「畦（あぜ）」（田んぼと田んぼとの間の土をもり上げた部分）等により区分された部分
- 畑の場合、「畝（うね）」（種まきや苗を植えつけるために細長く土を盛り上げた所）等を元に農作物の種類等別に区分した各エリア
上記の「畦」「畝」のような農業独特のものではなく、単純に「道」で区分されている場合も、当然、別の評価になります（「青道」を除く）。
「市街地周辺農地」「市街地農地」「生産緑地」については、「利用の単位となっている一団の農地を評価単位とする」ことにより、田と畑を1つの評価単位として一緒に評価することもありますが、この「純農地」「中間農地」については、「耕作の単位」＝「耕作別」ですので、田と畑は別々に評価します。
想う相続税理士
