相続税の申告では「実際の面積」で土地を評価。ということは実測が義務？

土地の面積が分かる公的な書類には、「登記簿（登記事項証明書）」「固定資産税の評価証明書」「地積測量図」などがある

これらの書類に記載されている面積は、基本的には実際の面積と同じはずだが（測りもしないで勝手に面積を決める訳はないので）、実際の面積と同じでない場合もある

測量当時の測量機器の性能や測量の精度、時代背景による人為的な操作等により、実際の面積とズレている場合がある

さらにその土地が分筆されている場合、新しく切り出した土地については測量するものの、残地については測量しないというようなときは、1,000㎡の土地における100㎡のズレ（10%）が、800㎡の土地を正確に切り出すと、残地200㎡の土地において100㎡のズレ(50%）が生じることになる